La necesidad del mantenimiento

Si hablamos de instalaciones de calefacción, mantener significa ahorrar, proteger el medio ambiente y garantizar la seguridad de nuestra familia.

El mantenimiento periódico de las instalaciones de calefacción permite al usuario disfrutar de importantes ventajas. La realización de trabajos de limpieza y conservación sobre las calderas domésticas, tanto sean colectivas como individuales, implica una considerable mejora del rendimiento de los equipos, lo que supone un importante ahorro de combustible, reduce las emisiones de gases inquemados, que contribuyen de manera crítica al calentamiento global y garantiza que el funcionamiento del equipo se realiza en condiciones higiénicas y seguras para los ocupantes de las viviendas.

Una caldera que presenta suciedad en los elementos relacionados con la combustión y evacuación de los humos, quemará el combustible de manera incompleta, incrementando de esta manera la factura energética del usuario, que tendrá que pagar por un porcentaje del combustible que emitirá a la atmósfera sin quemar.

Además el metano (CH₄), elemento constituyente de los gases combustibles, emitido a la atmósfera sin quemar contribuye de manera muy importante al fenómeno no deseado llamado calentamiento global. Un solo kilogramo de metano tiene 21 veces más potencial de calentamiento global que la misma cantidad de dióxido de carbono (CO₂), que sería el producto de la combustión que aparecería si la combustión fuese correcta.

Pero el mayor gasto económico en combustible y la degradación del medio ambiente no son los únicos efectos negativos de una mala combustión, ni tampoco los más importantes. En las combustiones incompletas se producen niveles elevados de monóxido de carbono (CO), un gas muy tóxico que puede producir la muerte cuando se respira, ya que causa envenenamiento por la sustitución del oxígeno por monóxido de carbono en la sangre, dificultando la difusión del oxígeno a los tejidos.

Para evitar poner a nuestra familia en riesgo debemos solicitar que de manera periódica un mantenedor autorizado revise nuestra caldera, compruebe que la combustión se realice de manera higiénica y que el conducto de evacuación de los productos de la combustión funciona de manera correcta.

En la tabla adjunta se indican algunas de las operaciones de mantenimiento obligatorio según normativa vigente, si desea ampliar esta información puede contactar con su empresa mantenedora de confianza, o con la asociación Foncalor.

Tabla resumen de las operaciones de mantenimiento según RITE

La normativa vigente

Dado que los problemas provocados por el abandono de las instalaciones son de orden social, el Estado interviene legislando acerca de la documentación y la obligatoriedad del mantenimiento de las instalaciones calefacción. El Real Decreto 1027/2007, por el que se aprueba el vigente reglamento de instalaciones térmicas indica que todas las instalaciones de calefacción, incluidas aquellas existentes antes de la entrada en vigor del citado reglamento, estarán sometidas a un régimen de mantenimiento obligatorio, a realizar por una empresa mantenedora autorizada.

En este sentido, el titular o usuario es responsable de que sobre su instalación se realicen las operaciones mínimas de mantenimiento según el reglamento desde el momento mismo de puesta en marcha de la caldera, sin que dicho mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía del equipo en ningún caso.

El mantenimiento obligatorio de las instalaciones de calefacción y preparación de agua caliente sanitaria deberá realizarlo un mantenedor autorizado o empresa mantenedora autorizada, registrada en la Delegación de la Consellería de Economía e Industria. En el caso de las instalaciones colectivas de calefacción cuando las calderas sumen una potencia térmica mayor de 70 kw, las comunidades de propietarios estarán obligadas a contratar el mantenimiento con un mantenedor o empresa mantenedora, vinculándose contractualmente al mismo. Si la potencia térmica es menor de 70 kw en calderas, como en comunidades de propietarios pequeñas o instalaciones individuales que dan servicio a un solo usuario, no es necesario que el usuario formalice ningún contrato de mantenimiento, aunque tendrá la obligación de llamar a un mantenedor o empresa de mantenimiento para que realice las operaciones periódicas de conservación, siendo así, el técnico responsable del mantenimiento extenderá un documento donde figure las operaciones realizadas, que el usuario deberá conservar junto con la documentación de la instalación.

Así mismo, y con carácter anual, el técnico responsable del mantenimiento deberá emitir un Certificado de mantenimiento donde declare expresamente que se ha realizado el mantenimiento obligatorio, para su remisión a la Delegación Provincial de la Consellería de Economía e Industria.

El papel de las empresas instaladoras y mantenedoras autorizadas

Toda instalación de calefacción y preparación de agua caliente sanitaria que cuente con una caldera como generador, independientemente del tipo de combustible que la alimente, deberá ser ejecutada por un instalador o empresa instaladora autorizada, registrada en la Consellería de Economía e Industria.

El técnico instalador responsable de la instalación, al finalizar el montaje de la misma deberá entregar al usuario la documentación de la instalación que incluye, entre otros, el Certificado de la Instalación diligenciado por la Delegación Provincial de la Consellería de Economía e Industria, y el Manual de Uso y Mantenimiento. El Certificado de la Instalación será exigido por la empresa suministradora de energía o combustible antes de proceder al suministro regular, y el Manual de Uso y Mantenimiento incluirá las operaciones de mantenimiento obligatorias que el usuario tendrá que contratar a un mantenedor o empresa mantenedora autorizada.

Una práctica hasta cierto punto extendida, y muchas veces demanda por los propios usuarios es la de prescindir de la documentación y el registro de la instalación. Esta mala costumbre no es otra cosa que un falso ahorro, que fomenta la competencia desleal y pone al usuario y su familia en grave riesgo, dado que cuando contratamos con una empresa que no esté debidamente autorizada, nadie nos garantiza que los operarios cuentan con los medios adecuados, con la formación precisa o tienen su responsabilidad cubierta por los preceptivos seguros.

Contratar los trabajos a instaladores y mantenedores autorizados que cumplen con todas las obligaciones normativas es garantía de calidad y permite a los usuarios protegerse frente a malas prácticas profesionales y prevenir responsabilidades legales derivadas del mal funcionamiento de la instalación. En este sentido, asociaciones sectoriales representativas como Foncalor, están llevando a cabo campañas de comunicación a los usuarios para tratar de concienciarlos de las muchas ventajas que ofrece contratar los trabajos a técnicos y empresas autorizadas, que son la única opción de trabajar con ajuste a la legalidad y la única garantía de que el trabajo se realizará con éxito.

NOTA DEL AUTOR: Esta entrada está basada en el borrador utilizado para la elaboración de dos artículos publicados en el especial de Calefacción del periódico Faro de Vigo el 6 de noviembre de 2009, por una lamentable omisión dichos artículos no aparecieron firmados. Foncalor es la Asociación de Empresarios Instaladores de Calefacción y Afines (…) de la provincia de Pontevedra.

Bruno De Miranda
brunomiranda (arroba) ingenierosindustriales (punto) com